Enquête cadastrale : qu'est-ce que c'est et comment la demander

Enquête cadastrale - Qu'est-ce que c'est selon l'Agence des Revenus

Le relevé cadastral permet la consultation des actes et documents cadastraux et permet de découvrir :

• données d'identification et de revenus des biens immobiliers tels que les terrains et les bâtiments ;
• les données personnelles des personnes, physiques ou morales, titulaires de biens immobiliers ;
• données graphiques des terrains (plan cadastral) et des unités immobilières urbaines (plans) ;
• monographies des points repères (détail topographique, identifié et géométriquement défini) et des sommets du réseau cadastral ;
• document planimétrique (liste des subordonnés et représentation graphique) ;
• documents mettant à jour le registre foncier.

L'information cadastrale est publique et son accès est permis à toute personne (contrairement à la consultation des plans réservée aux ayants droit ou aux délégués), en s'acquittant des taxes cadastrales spéciales.

Les titulaires de droits de propriété ou d'autres droits de jouissance peuvent demander une consultation gratuite et exonérée d'impôts pour les biens dont ils sont propriétaires au registre foncier (consultation personnelle).

Il est possible de demander la libération de :

• opinions actuelles par sujet ;
• enquêtes historiques par sujet ou par propriété.

Les documents sont publiés sous deux formats différents, analytique et synthétique. L' enquête analytique utilise la récente présentation graphique introduite avec le passage à la nouvelle plateforme informatique SIT (Integrated Territory System), tandis que l' enquête synthétique est présentée sous forme de tableau.

Qu’est-ce que l’affichage de cartes ?

Le plan cadastral est la représentation graphique du terrain à travers l'identification et la description graphique des parcelles inscrites au Cadastre, en fournissant de celles-ci la forme et la position des lignes qui délimitent le domaine de l'État (routes, eaux, etc.) et de les circonscriptions administratives. Le contour des bâtiments présents est également représenté et les points trigonométriques et les points de repère sont indiqués.

Vous pouvez demander un « extrait de carte » concernant une ou plusieurs parcelles voisines ou une feuille de carte complète. L'enquête montre la position et la géométrie de la parcelle cadastrale et des bâtiments sus-jacents, en se référant à une partie spécifique du feuille cadastral.

Qu’est-ce que l’inspection du plan d’étage ?

Le plan cadastral est le dessin technique d'une unité immobilière inscrit au Cadastre, à partir duquel il est possible de déduire les contours, la subdivision et la destination des pièces intérieures, les données métriques et de nombreuses autres informations.

Le plan peut être demandé gratuitement par les titulaires de droits réels, inscrits au cadastre, ou par leurs délégués.

Comment et où demander le relevé cadastral ?

La consultation des données cadastrales archivées dans la base de données informatique, relatives aux propriétés présentes sur le territoire national, peut être demandée, à l'exception des Provinces Autonomes de Trente et Bolzano,

• dans n'importe quel bureau provincial ou territorial
• à un bureau cadastral décentralisé
• par voie électronique, via les services en ligne du site Internet de l'Agence des revenus.

L'enquête contient les informations relatives aux parcelles inscrites au Cadastre et aux biens inscrits au Cadastre des Bâtiments (unités immobilières, biens communs, toitures plates, etc.), le plan cadastral et les plans représentatifs des unités immobilières urbaines.

Dans le cas de données informatisées, l'attestation est délivrée au demandeur sous format papier s'il est demandé aux guichets ou sous forme de fichier PDF s'il est demandé par voie électronique. Pour consulter les données disponibles uniquement sur papier, il est nécessaire de se rendre au Bureau Provincial – Territoire compétent.

Combien coûte le relevé cadastral ?

La délivrance des relevés cadastraux prévoit le paiement de taxes cadastrales spéciales .

L'exonération du paiement des impôts spéciaux n'est appliquée que dans les cas prévus par des dispositions spécifiques de la loi (par exemple, les titulaires, même en partie, de droits de propriété ou d'autres droits réels de jouissance, peuvent demander une consultation gratuite et exonérée des impôts). , pour les biens dont ils sont propriétaires au cadastre).

Pour chaque relevé fourni par le service « Cadastre télématique », le montant dû au titre de l'impôt cadastral spécial est calculé en appliquant le taux en vigueur diminué de 10 pour cent, car il se réfère aux relevés fournis par voie électronique, et majoré de 50 pour cent, en raison des informations fournis sur une base non conventionnelle.

En particulier, dans le cas de :

• contrôle par personne, le montant est de 1,35 euros par tranche de 10 unités immobilières, soit fraction de 10
• recherche de titre, actuel ou historique, par bien, le montant est de 1,35 euros
• inspection cartographique, le montant est de 1,35 euros.

Méthodes de recherche des données du cadastre

Le relevé cadastral, relatif à une période de référence précise, peut être demandé selon différentes méthodes de recherche :

• pour la propriété
• par sujet
• par jeu

Recherche par propriété
La consultation s'effectue à l'aide de deux clés de recherche possibles :

• l'identifiant cadastral du bien immobilier, c'est-à-dire la parcelle cadastrale pour le Cadastre ou l'unité immobilière urbaine pour le Cadastre du Bâtiment ;
• l'adresse de l'unité immobilière urbaine. Dans ce cas, la recherche se limite uniquement aux archives du registre des bâtiments.

Recherche par sujet
Il est possible de consulter les informations cadastrales d'un bien, inscrit au nom d'un ou plusieurs sujets, en saisissant les données personnelles de l'intéressé : nom, prénom, sexe, code fiscal si personne physique, nom et siège social si une personne morale.
La recherche peut être effectuée aussi bien dans les archives du Cadastre que dans celles du Cadastre des Bâtiments.

Recherche par jeu
Le lot (aujourd'hui désaffecté) est un numéro qui identifie l'ensemble des propriétés sur lesquelles les mêmes sujets (société cadastrale) ont simultanément des droits, au cours d'une période donnée.
La consultation qui utilise le lot comme clé de recherche fournit donc les données cadastrales des propriétés faisant référence à la même société cadastrale.
La recherche est limitée au Cadastre uniquement ou au Cadastre des bâtiments uniquement.

La période de référence
Par rapport à une période de référence déterminée, les consultations cadastrales qui peuvent avoir le contenu suivant :

• actuel , si l'on se réfère à la situation cadastrale actuelle
• historique , s'il se réfère à toutes les situations relatives à la période demandée.

Comment lire le relevé cadastral ?

Identifiants cadastraux d'un bien immobilier
Pour rechercher un bien au sein des archives nationales, il est nécessaire d'indiquer ses identifiants cadastraux. Voici quelques précisions concernant leur utilisation et leur signification :

• Commune cadastrale : généralement, pour chaque commune, la limite territoriale identifiée au cadastre coïncide avec la limite administrative communale correspondante. L'utilisateur peut alors se référer au nom de la commune administrative. Les données sont toujours obligatoires. En général, le code commun est composé de 4 caractères coïncidant avec ceux qui figurent dans le code des impôts du 12ème au 15ème caractère. Dans certaines situations territoriales, faute d'exécution d'un changement dans les documents cadastraux suite à la modification des frontières entre Communes, ou à l'établissement de nouvelles Communes, l'utilisateur se retrouve dans la nécessité d'indiquer la commune cadastrale de référence. À cet égard, il est possible de vérifier l'état d'alignement des archives cadastrales avec les nouvelles réalités administratives (dites « changement de quartier ») à l'aide du service en ligne Archives de consultation des communes et des États étrangers.
• Section administrative (pour le cadastre immobilier uniquement) : subdivision du territoire de la commune cadastrale présente uniquement dans certains contextes territoriaux et donc généralement non obligatoire. Il est habituellement identifié par une lettre. Lorsqu'elles sont présentes, les données sont nécessaires à l'identification cadastrale de la propriété.
• Section de recensement (pour le cadastre uniquement) : subdivision du territoire de la commune cadastrale présente uniquement dans certaines communes et donc généralement non obligatoire. Il est habituellement identifié par une lettre. Lorsqu'elles sont présentes, les données sont nécessaires à l'identification cadastrale de la propriété.
• Section urbaine (uniquement pour le registre des bâtiments) : subdivision ultérieure du territoire communal présente, indépendamment de l'existence de la section administrative, seulement dans certaines communes et donc en général elle n'est pas requise. Il est généralement identifié par un nom comportant jusqu'à trois caractères. Bien que les données soient nécessaires si elles sont présentes dans l'identifiant cadastral de la propriété recherchée, le service de requête en ligne assiste l'utilisateur en fournissant la liste des propriétés qui répondent aux données partielles fournies et parmi lesquelles sélectionner celle qui l'intéresse spécifiquement.
• Feuille : portion de territoire municipal que le cadastre représente dans ses cartes cartographiques. Les données sont toujours obligatoires.
• Parcelle : également appelée carte ou numéro de carte, elle représente au sein de la feuille, une portion de terrain, ou du bâtiment et toute zone pertinente, et est signalée, à de rares exceptions près, par un numéro. Les données sont toujours obligatoires.
• Dénominateur : données éventuellement présentes uniquement pour les propriétés appartenant au Cadastre (provinces de Trieste et Gorizia et parties de celles d'Udine et Belluno).
• Subaltern : pour le Cadastre du Bâtiment, s'il est présent, identifie l'unité immobilière unique existant sur une parcelle. L'unité immobilière urbaine est l'élément d'inventaire minimum qui dispose de revenus et d'une autonomie fonctionnelle. Généralement, dans le cas d'un immeuble entier, chaque unité immobilière est identifiée par son propre subordonné. Si le bâtiment est constitué d'une seule unité immobilière, le subordonné peut être absent. Les données, si elles existent, sont nécessaires à l'identification sans ambiguïté de l'unité immobilière individuelle ; dans le cas contraire, le système produira la liste des unités immobilières urbaines possédant la même parcelle en vue de leur sélection individuelle ultérieure. Pour le Cadastre, là où il est présent, il s'agit essentiellement d'anciens bâtiments ruraux.

Données sur les propriétés inscrites au Registre des Bâtiments

• Adresse : localisation du bien, incluant le numéro de la maison, l'escalier, l'étage et l'intérieur du bien.
• Zone de recensement : portion homogène du territoire communal (généralement une seule pour les communes de taille moyenne et plus d'une pour les grandes villes), à l'intérieur de laquelle la rentabilité des bâtiments doit être considérée comme uniforme. Il peut comprendre une seule municipalité ou une partie de celle-ci, présentant des caractéristiques environnementales et socio-économiques similaires. Pour chaque zone de recensement, il existe une « grille tarifaire » spécifique qui peut être consultée au bureau provincial – Territoire de l'Agence.
• Catégorie : typologie des unités immobilières présentes dans la zone de recensement, différentes en raison des caractéristiques intrinsèques qui déterminent leur destination ordinaire et permanente.
• Classe : paramètre qui identifie le degré de productivité des unités immobilières appartenant aux catégories des groupes A, B et C. Il est indiqué par 'U' (unique) en l'absence de division en classes de la catégorie (ce, puisque la rentabilité est homogène au sein de la municipalité ou de la zone de recensement) ou avec des nombres allant de « 1 » à « n » à mesure que la rentabilité augmente.
• Cohérence : taille de l'unité immobilière. Pour les habitations et les bureaux (biens de catégorie A), elle est exprimée en « pièces ». Pour les commerces, entrepôts et garages (immeubles de catégorie C), il est exprimé en mètres carrés. Pour les biens à usage collectif, hôpitaux, casernes, etc. (biens de catégorie B), elle est exprimée en mètres cubes. Pour les biens immobiliers appartenant aux catégories particulières des groupes D et E, la cohérence cadastrale n'est pas indiquée.
• Revenus : pour les unités immobilières appartenant aux catégories des groupes A, B et C, le revenu cadastral est déterminé en multipliant la consistance par le taux unitaire spécifique à la Commune, à l'aire de recensement et correspondant à la catégorie et à la classe. Pour les unités immobilières appartenant aux groupes des catégories D et E, les revenus sont déterminés par estimation directe.

Données sur les propriétés inscrites au Registre Foncier

• Qualité : type de macroculture agricole attribué à une parcelle du Cadastre, ou à une partie de celle-ci, présentant un intérêt pour la conservation du Cadastre. Si la parcelle est divisée en portions avec des cultures différentes, la mention « Modèle 26 » est signalée sans plus de détails disponibles uniquement lors d'une inspection ordinaire.
• Classe : paramètre qui identifie le degré de productivité des particules affectées par la qualité d'une récolte. Elle est indiquée par 'U' (unique) en l'absence de division en classes de la catégorie (c'est parce que la rentabilité est homogène au sein de la Commune ou de la zone de recensement) ou par les chiffres de '1' à 'n' où la classe 1 représente la classe de revenus la plus élevée.
• Ha : superficie du terrain en hectares (pour l'enquête synthétique).
• Are : superficie du terrain en ares (pour la vue synthétique).
• Ca : superficie du terrain en centimètres (pour le relevé synthétique).
• Surface : superficie en mètres carrés du terrain (pour contrôle analytique).
• Revenu du domaine : il est constitué de la partie du revenu ordinaire moyen pouvant être tirée de l'exercice des activités agricoles, qui appartient au propriétaire du terrain. Elle est liée à la qualité de la terre et à sa productivité moyenne ordinaire.
• Revenu agricole : est constitué de la partie du revenu moyen ordinaire de la terre imputable au fonds de roulement et aux travaux d'organisation utilisés, dans la limite du potentiel de la terre, dans l'exercice des activités agricoles. Elle est liée à la qualité de la terre et à sa productivité moyenne ordinaire.

Pour toute information complémentaire sur la lecture d'un cadastre, consultez le guide « Le nouveau cadastre ».

Comment demander le relevé cadastral au guichet ?

Bureaux provinciaux - Territoire
Les données des propriétés présentes sur tout le territoire national peuvent être consultées dans n'importe quel bureau provincial - Territoire, à condition qu'elles soient incluses dans la base de données informatique, à l'exception des bureaux de Trente et Bolzano, dans lesquels le service est géré par les autorités autonomes respectives. provinces.

Le certificat est délivré le jour même de la demande.

La consultation des documents non informatisés n'est toutefois possible qu'au bureau provincial compétent.

Pour obtenir le relevé cadastral, les utilisateurs doivent remplir le formulaire de demande .

Le service est gratuit s'il est demandé en relation avec des biens immobiliers dont le demandeur est propriétaire, même en partie, des droits de propriété ou d'autres droits réels de jouissance. Dans les autres cas, la taxe prévue au tableau des taxes cadastrales spéciales s'applique.
Bureaux du cadastre décentralisés
Le contrôle cadastral des documents informatisés peut également être demandé auprès des bureaux cadastraux décentralisés activés dans les bureaux des Communes, Communautés de Montagne, Unions de Communes et Associations de Communes.

Pour obtenir le relevé cadastral, les utilisateurs doivent remplir le formulaire de demande spécifique.

Comment demander le relevé cadastral en ligne ?

Consultation personnelle
Le service de consultation en ligne permet d'accéder à la base de données cadastrale et hypothécaire relative aux biens immobiliers dont le demandeur est propriétaire, même par quote-part, du droit de propriété ou d'autres droits réels de jouissance et d'obtenir à titre gratuit et exonéré d'impôts , sur fichiers au format PDF, relevés actuels et historiques de l'unité immobilière, relevés cartographiques, relevés planimétriques et inspections hypothécaires.

Pour accéder au service, vous devez disposer des identifiants du Système Public d'Identité Numérique (Spid), de la Carte d'Identité Electronique (CIE) ou de la Carte Nationale de Services (CNS).

Cadastre télématique
Le service de relevé cadastral télématique permet un accès électronique aux bases de données cadastrales même si le demandeur ne possède même pas une partie de la propriété.

Vous pouvez demander:

• les relevés cadastraux en cours par sujet, c'est-à-dire limités aux biens immobiliers sur lesquels la personne recherchée est actuellement titulaire de droits réels (la diffusion du relevé historique par sujet n'est pas envisagée actuellement)
• relevés actuels ou historiques d'un bien (inscrit au Cadastre ou au Registre des Bâtiments), mise en place de la recherche grâce aux identifiants cadastraux
• relevés cadastraux du plan, d'une parcelle inscrite au Cadastre, mettant en place la recherche à travers les identifiants cadastraux.