Si vous décidez d'effectuer des travaux d'entretien sur votre logement ou sur la copropriété où vous habitez, il est important de savoir ce que sont les travaux d'entretien extraordinaires et quelles sont les interventions qui relèvent de l'ordinaire.
Connaître la différence entre les deux types de travaux est essentiel pour demander les autorisations adéquates, envoyer la communication du début des travaux aux organismes compétents et profiter des primes d'installation et des déductions fiscales prévues par la loi.
En matière d'entretien extraordinaire, le concept n'est pas très clair pour tout le monde. Cette catégorie comprend un ensemble de travaux qui sont généralement exécutés dans des cas exceptionnels , comme lorsqu'il y a une panne grave ou lorsque le bâtiment est fortement dégradé.
Les travaux faisant partie des travaux d'entretien extraordinaires peuvent avoir différentes caractéristiques : ils peuvent concerner la structure du bâtiment, les systèmes, l'assainissement ou d'autres parties importantes telles que les fenêtres . Dans certains cas, il peut même être nécessaire de démolir complètement et de reconstruire le bâtiment.
Les dépenses pour ce type d'intervention dépendent évidemment de plusieurs facteurs mais ne sont généralement pas simplement économiques. Le principal avantage de l'entretien extraordinaire est sans aucun doute la sécurité des environnements et le maintien dans le temps des performances énergétiques et esthétiques des bâtiments.
En quoi consiste exactement ce type d'intervention ? Quelles sont les œuvres incluses ? Et combien cela peut-il coûter ? Je m'appelle Elia Caneppele et dans cet article je vais essayer de clarifier l'entretien extraordinaire. Continuez à lire pour en savoir plus.
Les interventions d'entretien extraordinaires sont celles qui affectent les parties structurelles du bâtiment, telles que les murs porteurs, les piliers, les poutres et les planchers.
En général, les interventions d'entretien extraordinaires visent à prolonger la durée de vie du bien et à améliorer ses performances .
Quelles sont les différences avec l'entretien ordinaire ? L' entretien extraordinaire et l'entretien ordinaire diffèrent non seulement par les interventions qu'ils comportent, mais aussi par la manière dont ils sont effectués.
Par exemple l'entretien extraordinaire est un terme qui désigne un ensemble de travaux à effectuer sur des parties déterminées du bâtiment et qui doivent être autorisés par l'administration communale . Au lieu de cela, les interventions d'entretien ordinaires peuvent être effectuées à tout moment de l'année et ne nécessitent pas de communication préalable à l'administration municipale.
De plus, l'entretien ordinaire est une intervention visant à la conservation normale du bien et n'affecte pas ses structures porteuses. Les interventions qui relèvent de l'entretien ordinaire sont celles de petite entité telles que le remplacement des agencements ou la rénovation des façades.
Les interventions d'entretien ordinaire visent généralement à maintenir le bien en bon état, mais pas à en améliorer les performances.
Les interventions qui relèvent de l'entretien extraordinaire sont celles qui affectent les structures porteuses du bâtiment , les systèmes technologiques et ceux de climatisation et de chauffage.
En d'autres termes, ce sont des ouvrages qui ont pour but de garantir la sécurité des environnements intérieurs et extérieurs, le confort de vie et la fonctionnalité des systèmes.
Travaux de maintenance extraordinaire les plus courants :
Avant de commencer les projets de maintenance extraordinaires, nous devons envoyer et recevoir les communications et autorisations nécessaires. Le CILA (communiqué assermenté de début de travaux) et le SCIA (notification certifiée de début de travaux) sont deux exemples de procédures.
Bien que toutes les municipalités autorisent les particuliers à créer les deux par eux-mêmes, il est préférable que des professionnels tels que les architectes et les géomètres préparent et délivrent les déclarations et les certificats. Pour la remise des déclarations et certificats, il est nécessaire de signer et de fournir une procuration.
Le CILA doit être délivré à l'Administration Unique du Bâtiment de la Commune de référence pour les interventions d'entretien extraordinaire sans modifications structurelles ni paramètres d'urbanisme.
CILA est requis dans les situations suivantes :
Le CILA doit être présenté par un professionnel qualifié qui rédigera les dessins du projet et signera une déclaration confirmant que les améliorations sont conformes à toutes les lois pertinentes (par exemple, énergétique et antisismique). L'entrepreneur doit également déclarer qu'il n'a aucun lien financier avec les clients ou avec l'entreprise qui réalisera les travaux et qu'une autorisation différente n'est pas requise pour les modifications.
Le CILA peut être soumis en ligne ou via le système PEC, lorsque la municipalité responsable de la zone l'accepte. Il est possible de commencer les travaux le jour de la présentation du CILA.
Pour plus d'informations, vous pouvez lire l'article que j'ai entièrement consacré au sujet.
SCIA est requis lors de la souscription pour faire face à des travaux de construction qui impliquent une augmentation des unités ou des paramètres. Les obligations sont similaires à celles exigées par le CILA.
Dans ce cas également, un contrôle technique effectué par des professionnels qualifiés est requis avant que votre SCIA puisse devenir valide. Les techniciens qualifiés peuvent confirmer officiellement que nos travaux ont été exécutés conformément à la réglementation et qu'ils ont été complétés légalement conformément à la loi en vigueur.
Dans ce cas également, pour plus d'informations sur ce sujet, je vous suggère de lire l'article que j'ai écrit (vous pouvez le trouver sur le blog Windowo ).
Quand on parle d' entretien extraordinaire , on fait souvent référence aux travaux qui doivent être faits à la maison pour améliorer la qualité de vie. Ces travaux nécessitent généralement un investissement économique considérable et ne peuvent être réalisés que par des entreprises spécialisées.
Dans certains cas, les avantages fiscaux prévus par la loi permettent de déduire une partie des dépenses engagées. De plus, des primes ont également été prévues pour ceux qui décident de réaliser ces travaux.
Voyons en détail quelle est la situation actuelle en la matière.
La loi de finances a augmenté la durée de la déduction fiscale pour travaux d'entretien extraordinaires jusqu'au 31 décembre 2024 ( prime à la rénovation des logements ). Il s'agit d'une déduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques de 50 % sur les dépenses pour un maximum de 96 000 euros par unité immobilière. La déduction est divisée en 10 versements annuels égaux.
Pour plus d'informations sur le fonctionnement de la déduction et les documents nécessaires pour en profiter, je vous invite à vous rendre sur le site des Agences du Revenu .
Pour les prestations de services ou l'achat de certains biens relatifs à des travaux d'entretien extraordinaires, l'application de la TVA à 10% décotée pour restructuration est envisagée.
Pour profiter de la TVA réduite pour rénover , je vous rappelle que l'achat doit être effectué par l'entreprise à laquelle les travaux ont été confiés. Ce dernier établira une facture en facturant le coût des matériaux et de la main-d'œuvre avec 10% de TVA.
Le dégrèvement est possible pour ces types de marchandises :
L' éco -bonus est la déduction fiscale reconnue pour le redéveloppement énergétique des bâtiments existants.
C'est donc un autre bonus intéressant à exploiter pour les interventions de maintenance extraordinaires liées à l'économie d'énergie (par exemple l'insertion de panneaux solaires).
Le Superbonus de 110 % est assorti de déductions fiscales ordinaires : les travaux de réaménagement énergétique restent subventionnés à 65 % et 50 % s'ils ne sont pas menés conjointement avec les principaux.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le sujet, je vous conseille de lire le manuel Superecobonus 110% et Ecobonus 50% que vous pouvez trouver en vente dans notre catégorie dédiée à la formation des fabricants de fenêtres .
Vous avez maintenant compris la différence entre l'entretien extraordinaire et l'entretien ordinaire. Nous avons également vu ensemble quelles sont les démarches pour demander les autorisations appropriées et avertir les autorités compétentes.
Enfin, nous avons également traité des avantages fiscaux dont bénéficient ceux qui soumettent leur logement à certains types de travaux d'entretien extraordinaires.
Alors, avez-vous décidé du type d'entretien dont votre maison a besoin ? Faites-le moi savoir en commentant ci-dessous.
Je suis Elia Caneppele, auteur de cet article et fondateur de Windowo, la boutique italienne spécialisée dans la vente en ligne de produits pour les fenêtres. Ma spécialité est SEO pour ecommerce et blogs, ce qui, en termes simples, signifie faire en sorte que les gens nous trouvent sur Internet.
Depuis 2014, je suis entrepreneur digital et, en plus de gérer Windowo, je m'occupe également de la communication d'Autismo.it. Je crée du contenu en essayant de transmettre le plus de valeur possible à nos clients.
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