Rénovation de bâtiment : qu'est-ce que c'est ? Guide de la déduction de 50 % prolongée jusqu'en 2024
La rénovation des bâtiments est l'ensemble des interventions qui transforment un bâtiment en quelque chose de différent de ce qu'il était initialement.
La
Prime Restructuration Domicile fait partie des primes de construction prévues jusqu'en 2024. En effet, pour la
Prime Restructuration de 50% , les possibilités de faire l'escompte sur facture et le virement de crédit ont été étendues (article 1, paragraphe 29) pour les années 2022, 2023 et 2024.
Les frais de rénovation du bâtiment engagés jusqu'en 2024 bénéficient d'une déduction de 50% et le plafond de dépenses est de 96 000 euros.
Rénovations de bâtiments : Je m'appelle
Elia Caneppele et voyons aujourd'hui ce qu'est le Bonus et comment il fonctionne en détail avec la déduction de 50 % jusqu'à 96 000 euros de dépenses.
Vous souhaitez
rénover votre maison ? Alors vous êtes au bon endroit. Nous verrons en détail quels travaux sont autorisés, les formalités nécessaires à la cession du crédit et à l'escompte sur facture, bien d'autres astuces pour pouvoir profiter de cette
déduction restructuration pratique.
Définition des travaux de rénovation
Vous avez décidé de rénover un bien ? Ensuite, il est essentiel que vous compreniez la terminologie technique utilisée dans la réglementation.
C'est pourquoi j'ai décidé de commencer ce guide en définissant quelques
termes fondamentaux :
- rénovations,
- rénovation de bâtiment,
- entretien ordinaire et extraordinaire,
- prime de rénovation.
Commençons par les bases.
Dans la construction, nous pouvons nous référer aux travaux de
rénovation comme l'ensemble des interventions qui donnent une nouvelle vie à une certaine structure.
Définition de la rénovation d'un bâtiment : qu'est-ce que c'est et quelles interventions comprend-elle ?
La définition nous est donnée par la loi consolidée sur la construction.
Comme nous l'avons déjà vu au début, la
rénovation du bâtiment est l'ensemble des interventions et des travaux qui transforment les bâtiments en des organismes constructifs en tout ou en partie différents de ce qu'ils étaient auparavant.
Sans se perdre dans trop de détails techniques, la majorité des
interventions de rénovation de bâtiment sont au nombre de deux : la rénovation de bâtiment ordinaire et la rénovation de bâtiment extraordinaire (elles sont régies par des règles différentes).
- Entretien ordinaire : activités visant à maintenir l'efficacité de la structure, des systèmes et des installations (rien à faire à partir de zéro) ;
- Entretien extraordinaire : travaux de réaménagement substantiel avec modification des parties structurelles de la maison.
Quelle est la différence entre les deux?
Alors que le premier a un objectif conservateur comme la mise à jour de certains éléments du bâtiment, mais pas la modification de la structure, le second nécessite un changement de départ dans la physionomie du bâtiment.
Je vous propose également de voir :
bonus façades , le guide complet de Windowo.
Définition de la Prime de Restructuration de 50% jusqu'au 31 décembre 2024
Commençons maintenant à parler des déductions de restructuration.
Nous définissons la Prime de Restructuration comme
un dégrèvement fiscal sur les interventions de rénovation de bâtiments qui consiste normalement en une déduction fiscale de 36% sur les frais engagés, jusqu'à 48 000 euros par immeuble (art. 16-bis du décret présidentiel 917/86).
A partir de 2012 (pour l'instant jusqu'au 31 décembre 2024) , la déduction de restructuration a été portée à 50 % et le plafond de dépenses à 96 milliers d'euros. La déduction de 50% des dépenses engagées pour les travaux de rénovation du bâtiment doit être fractionnée en 10 tranches annuelles égales.
Prenons un exemple pour que tout soit plus clair : si vous dépensez 100 000 euros, vous pouvez déduire une limite de 50 % de 96 000 euros.
La déduction fiscale 50 doit être fractionnée en
10 tranches annuelles égales .
Déduction pour rénovation de bâtiment : ce qui la régit
Nous avons vu comment normalement la détaxe sur les interventions de rénovation d'immeubles est régie par
l'article 16-bis du TUIR et consiste en une déduction Irpef de 36% des dépenses, jusqu'à un montant total n'excédant pas 48.000 euros par lot immobilier.
Toutefois, pour les dépenses engagées au 31 décembre 2024, la déduction est portée à 50 % et le plafond de dépenses est de 96 000 euros.
Cela a été possible car la déduction (et le transfert éventuel de la décote) a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2024 par l'article 1 alinéa 37 lettre b de
la loi de finances 2022 .
Virement et option pour l'apport sous forme de remise
À partir
du décret de relance , la possibilité de
céder le crédit se présente également dans la situation de la prime de restructuration (art.121 du décret-loi n.34 de 2020)
Lorsque la déduction se produit, les sujets qui paient les coûts des interventions de rénovation du bâtiment peuvent faire deux choses :
- escompte sur facture : avoir une contribution, sous forme d'escompte sur le montant dû, avancé par les fournisseurs ayant effectué les interventions. À leur tour, les fournisseurs peuvent le récupérer sous la forme d'un crédit d'impôt et ont la possibilité de transférer le crédit à d'autres sujets ;
- transfert de crédit: transfert du crédit d'impôt du même montant à des établissements de crédit ou à d'autres intermédiaires, avec possibilité de transfert ultérieur à d'autres sujets.
Prime de restructuration : agrément de conformité et attestation de congruence
Cependant, vous devez garder à l'esprit deux nouvelles exigences.
L'extension de la déduction fiscale, en effet, également pour la prime de restructuration 2022, va de pair avec l'obligation relative à l'
approbation de la conformité et à la
certification de la congruence des prix .
La possibilité d'affecter l'avoir ou la remise sur la facture doit être communiquée par le professionnel qui a apposé l'agrément de conformité. C'est-à-dire par la personne qui a effectué le contrôle documentaire initial sur la présence des exigences pour bénéficier de la prime de restructuration de 50 %.
Vous ne savez pas
combien coûte la rénovation de votre maison ? Lisez notre article entièrement dédié au sujet.
Qui a droit aux déductions fiscales de restructuration?
La déduction pour rénovation d'immeuble est possible sur les immeubles d'habitation pour entretien extraordinaire , restauration ou réhabilitation.
L'entretien courant n'est facilité que pour les interventions sur les parties communes des copropriétés.
Tous les contribuables assujettis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (Irpef), résidents ou non sur le territoire de l'État, peuvent accéder à la prime.
Si vous supportez les frais de rénovation du bâtiment, vous pouvez avoir droit à la subvention même si vous n'êtes pas propriétaire du bien.
En effet, la facilitation appartient aussi aux titulaires de droits réels ou personnels de jouissance.
Voici les parties qualifiées :
- propriétaire ou nu-propriétaire ;
- titulaire d'un droit réel de jouissance (usufruit, usage, habitation ou surface) ;
- locataire ou emprunteur;
- les coopérateurs ;
- partenariats simples;
- entrepreneurs individuels, uniquement pour les propriétés qui ne relèvent pas de l'instrument ou de la marchandise.
- membre de la famille cohabitant du propriétaire et membre de l'union civile;
- conjoint distinct cessionnaire du bien ;
- cohabitant plus uxorio.
Déductions fiscales pour restructuration et achat de propriétés à restaurer
Une déduction d'impôt sur le revenu est prévue, dans le cadre du montant maximum déjà vu de 96 000 euros, également pour les acheteurs d'immeubles résidentiels rénovés.
Cette déduction pour restructuration est due dans le cas d'interventions de rénovation d'immeubles réalisées par des entreprises qui, dans un délai de 18 mois à compter de la date d'achèvement des travaux, prévoient la vente ou la cession du bien.
Le futur acquéreur d'un bien sur lequel des travaux seront effectués peut-il également déduire 50% des frais de travaux de rénovation de l'immeuble ? Oui, mais un compromis de vente doit être signé et enregistré.
Rénovations, abattement de 50% : pour construction libre
L'Agence du Revenu donne également la possibilité d'avoir accès à la déduction de 50% pour les rénovations même
en l'absence de qualification .
De quoi avez-vous besoin dans ce cas ?
- déclaration substitutive de l'acte de notoriété indiquant la date de début des travaux ;
- la certification que les interventions de restructuration font partie de celles qui peuvent être facilitées ;
- conservation des factures liées aux interventions ;
- les paiements effectués par virement vocal.
Ceux qui rénovent eux-mêmes la maison peuvent profiter de la déduction de 50% uniquement pour les frais d'achat de matériaux.
Si vous êtes intéressé par
les déductions fiscales de restructuration , alors je vous recommande de lire également l'article consacré à
la TVA réduite de 10% pour la restructuration . Vous pouvez toujours le trouver sur le blog Windowo.
Merci de votre attention, j'espère que ce guide
de déduction fiscale restructuration vous sera utile.
